Viager Occupé – Homme de 81 ans et Femme de 92 ans

MAISON DE PLAIN-PIED – 117 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – STUDIO – DPE C

À seulement 2 km du centre de Saint-Sauveur et à 45 minutes de l’océan, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 117 m² sur un terrain de 1900 m².

Implantée dans un environnement calme, elle bénéficie à l’arrière d’une zone naturelle boisée, offrant un cadre agréable et préservé.

Une maison confortable et fonctionnelle

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d’un séjour chaleureux équipé d’un poêle à bois et d’une climatisation réversible.

La cuisine équipée, avec ses vastes plans de travail, est à la fois conviviale et fonctionnelle. Elle bénéficie d’un grand cellier attenant avec entrée indépendante, particulièrement pratique au quotidien.

L’espace nuit se compose de 4 chambres avec placards, d’une belle salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque, ainsi que d’un WC indépendant avec toilettes japonaises et lave-mains.

La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage.

DPE : C   (établi le 28/08/2026)

ASSAINISSEMENT : conforme (attestation délivrée le 8/09/2026)

Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours

Vous apprécierez particulièrement la grande terrasse carrelée, protégée par un store banne électrique, ainsi que la piscine couverte par un dôme, idéale pour prolonger la saison des baignades.

À l’arrière de la maison, la zone naturelle boisée apporte une agréable sensation de tranquillité.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances :

• Garage d’environ 15 m²
• Carport
• Studio indépendant d’environ 25 m², avec cuisine à créer. Ce studio offre de nombreuses possibilités : accueil de famille ou d’amis, espace indépendant pour un adolescent, bureau, activité professionnelle ou futur projet locatif, sous réserve des aménagements nécessaires.

Sur une base d’une valeur vénale de 340 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit :
Un bouquet de 173 800 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 550 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d’agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l’acquéreur (23 800€ TTC), soit un bouquet net vendeur de 150 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 235 €

Un bel investissement à réaliser, à découvrir sans tarder !