Immeuble idéal pour

✔️ Investisseur cherchant un bon rendement locatif après travaux
✔️ Artisan ou entrepreneur souhaitant rénover et constituer un patrimoine locatif
✔️ Résidence principale avec revenus complémentaires (local + appartement)

Situé en plein centre-ville de Pauillac, à deux pas des commerces et commodités, cet immeuble en pierre offre une belle opportunité de création de revenus locatifs après travaux.

Composition :

2 appartements T2 d’environ 47 m² chacun

1 local commercial de 40 m² avec vitrine sur rue (possibilité de transformation en appartement pour faire de la location saisonnière type Airbnb)

1 cave en sous-sol (non aménagée)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques gouv.fr ‘.

« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2630€ et 3590€ par an.( Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) »